شنو لازم تعمل كان تليفونك ضاع وفيه صور ومعلومات خاصة؟

 

برشا توانسة يتعرضوا لعمليات تحيّل كي يشريوا أراضي من عند "سماسرة" أو حتى ناس عندهم عقد ووراق... أما الأرض مازالت مش متسجلة باسمهم، أو أصلاً ما هيش ملكهم!

باش ما تطيحش في الفخ، هاني نمدّك بخطوات واضحة، رسمية وسهلة، تنجم تعملهم من تليفونك أو بمشوار صغير، وتفلت روحك من وجيعة راس.

---

✅ الخطوة 1: اطلب نسخة من العقد و"الملكية"

قبل أي كلام على "عربون" أو "تسبيق"، قول للبائع:

"وريني نسخة من الملكية باسمك، أو عقد شراء رسمي باسمك".

📌 تنجم تكون:

• شهادة ملكية (Titre Bleu) باسم الشخص.

• عقد بيع موثق chez notaire باسم البائع.

• رخصة بناء/قسمة/تسجيل باسم البائع.

⚠️ إذا قالك "هي باسم خويا، ولا بابا، ولا مش مسجلة باسمي خاطر ورثتها" = 🚩 علامة حمراء!

---

🔍 الخطوة 2: استخرج شهادة في الوضعية العقارية

أهم وثيقة تثبت شكون مالك العقار هي:

"شهادة في الوضعية العقارية" من الإدارة الجهوية للملكية العقارية (دار التسجيل).

👣 كيفاش تتحصّل عليها:

• تمشي للإدارة الجهوية وين تتبع الأرض.

• تعطيهم رقم الرسم العقاري أو رقم القطعة + موقعها.

• تدفع معلوم رمزي (~3 دنانير).

• يعطيك الشهادة فيها اسم المالك الحالي، العقبات، الرهون، الوضعية القانونية.

📍 مثال: في تونس الكبرى، تلقى المقر في شارع باب البنات، أو في الإدارات الجهوية ببن عروس، أريانة، منوبة...

---

🧾 الخطوة 3: تراجع عند عدل إشهاد أو عدل عقاري

إذا البائع قال عنده وراق "عرفيّة"، انصحك تعمل خطوة وقائية:

🧑‍⚖️ "نمشي معاك لعدل إشهاد يعملنا معاينة وكتابة تحفظية."

وإلا:

• تمشي لعدل عقاري فيه سجل للمُلك.

• تشوف إذا الأرض تمسّها تحجير بيع، ولا نزاع، ولا رهن بنكي.

---

💣 أخطر الحيل لازم ترد بالك منها

1. "بيع بالوصية": يوريك وصية من شخص ميت، ويقولك تنجم تكمّل البيع.

2. "الورثة مش متفاهمين": يقولك شاري من واحد من الورثة فقط.

3. "العقد مش مسجل": يعطيك عقد قديم ما وقعش تسجيله قانونياً.

4. "تسجيل جماعي": يقولك الأرض فيها زوز ملاّك أما هو ينجم يبيع حصتو (وهو ما يملك شيء).

5. "أرض دولية أو غابية": أراضي غير قابلة للشراء الخاص.

---

📱 كيفاش تنجّم تتثبت أونلاين؟ (2025)

بعض الخدمات ولّت متوفرة عبر الإنترنت:

• موقع cadastre.tn فيه خرائط عقارية.

• صفحة الواب متاع ديوان الملكية العقارية فيها استمارات وشروحات.

• خدم رقم أخضر من وزارة أملاك الدولة: 80 100 140.

🔒 ننصحك ديما بالتثبت اليدوي في الإدارة، أو بخدمة محامي/عدل عقاري لو المبلغ كبير.

---

💬 كم تبلغ تكلفة التثبّت؟

الخدمة	التكلفة
شهادة في الوضعية العقارية	3 – 5 دنانير
عدل إشهاد	20 – 50 د
عدل عقاري (معاينة)	80 – 150 د
محامي (استشارة)	100 – 300 د

📌 نصيحة ذهبية:

ما تخلّص حتى دينار عربون كان ما شفتش شهادة رسمية حديثة بإسم البائع!

تعديل المقال